Con il recente ribasso dei tassi di interesse, il mutuo a tasso variabile sta diventando una scelta sempre più interessante per chi desidera finanziare l’acquisto di una casa. Prima di decidere, è importante calcolare la rata del mutuo per capire la sostenibilità economica dell’impegno.

I tassi di interesse sono il costo che il mutuatario deve sostenere per ottenere il prestito e dipendono da diversi fattori, come la politica monetaria e il profilo creditizio del richiedente. I principali tassi sono:

• TAN (Tasso Annuo Nominale): rappresenta il puro interesse senza includere costi accessori.
• TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale): incorpora tutte le spese accessorie, come le commissioni e le assicurazioni, e rappresenta il costo complessivo del mutuo.

Tipologie di mutuo: tasso fisso o variabile?

• Mutuo a tasso fisso: il tasso rimane invariato per tutta la durata del finanziamento, garantendo stabilità e prevedibilità dei pagamenti.
• Mutuo a tasso variabile: il tasso è legato a indici di mercato, come l’Euribor, e può variare nel tempo. Le rate potrebbero fluttuare in base alle condizioni economiche.
• Mutuo a tasso misto: prevede un tasso fisso iniziale, che dopo un certo periodo diventa variabile.
• Mutuo a rata costante: la rata mensile rimane invariata, ma varia la durata complessiva del mutuo.
• Mutuo variabile con CAP: il tasso può variare, ma con un limite massimo, garantendo una certa protezione da aumenti eccessivi.

Per calcolare la rata, occorre conoscere il capitale finanziato, il tasso di interesse e la durata del mutuo. Strumenti online permettono di simulare il calcolo della rata, aiutando a confrontare diverse opzioni di finanziamento. La rata ideale non dovrebbe superare il 30% del reddito netto mensile del richiedente.

Per chi acquista una seconda casa, va tenuto presente che i mutui per la seconda abitazione non offrono le stesse agevolazioni fiscali di quelli per la prima casa, risultando in una tassazione più alta.

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