Con il recente ribasso dei tassi di interesse, il mutuo a tasso variabile sta diventando una scelta sempre più interessante per chi desidera finanziare l’acquisto di una casa. Prima di decidere, è importante calcolare la rata del mutuo per capire la sostenibilità economica dell’impegno.
I tassi di interesse sono il costo che il mutuatario deve sostenere per ottenere il prestito e dipendono da diversi fattori, come la politica monetaria e il profilo creditizio del richiedente. I principali tassi sono:
- TAN (Tasso Annuo Nominale): rappresenta il puro interesse senza includere costi accessori.
- TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale): incorpora tutte le spese accessorie, come le commissioni e le assicurazioni, e rappresenta il costo complessivo del mutuo.
Tipologie di mutuo: tasso fisso o variabile?
- Mutuo a tasso fisso: il tasso rimane invariato per tutta la durata del finanziamento, garantendo stabilità e prevedibilità dei pagamenti.
- Mutuo a tasso variabile: il tasso è legato a indici di mercato, come l’Euribor, e può variare nel tempo. Le rate potrebbero fluttuare in base alle condizioni economiche.
- Mutuo a tasso misto: prevede un tasso fisso iniziale, che dopo un certo periodo diventa variabile.
- Mutuo a rata costante: la rata mensile rimane invariata, ma varia la durata complessiva del mutuo.
- Mutuo variabile con CAP: il tasso può variare, ma con un limite massimo, garantendo una certa protezione da aumenti eccessivi.
Per calcolare la rata, occorre conoscere il capitale finanziato, il tasso di interesse e la durata del mutuo. Strumenti online permettono di simulare il calcolo della rata, aiutando a confrontare diverse opzioni di finanziamento. La rata ideale non dovrebbe superare il 30% del reddito netto mensile del richiedente.
Per chi acquista una seconda casa, va tenuto presente che i mutui per la seconda abitazione non offrono le stesse agevolazioni fiscali di quelli per la prima casa, risultando in una tassazione più alta.
Puoi contattare uno dei nostri consulenti del credito per trovare la soluzione più adatta alle tue esigenze. Fissa subito una consulenza personalizzata.
