Un mutuo a tasso fisso rappresenta un finanziamento con un interesse costante per l’intera durata del piano di ammortamento. Questo tipo di mutuo offre la sicurezza di conoscere l’importo preciso della rata fin dalla firma del contratto, garantendo che questo rimanga invariato nel tempo.
Con un mutuo a tasso fisso, hai la certezza dell’importo totale da restituire alla banca e della singola rata, che include sia la quota capitale che gli interessi.
Il tasso di interesse di un mutuo può essere determinato dalla somma dello spread e dell’indice di riferimento (Eurirs).
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Mutuo a tasso fisso: quanto conviene?
Il mutuo a tasso fisso è tornato ad essere oggi particolarmente vantaggioso grazie al trend in discesa dei tassi. Questo tipo di finanziamento offre la sicurezza di un tasso d’interesse immutabile per tutta la durata del piano di ammortamento, garantendo così rate fisse e prevedibili.
Avere un TAN (Tasso Annuo Nominale) fisso, composto dalla somma di IRS e spread, assicura al mutuatario una stabilità economica e una pianificazione precisa delle spese future. Sebbene non consenta di beneficiare di eventuali cali dei tassi di mercato, come avviene con il tasso variabile, protegge anche da possibili aumenti, offrendo tranquillità e sicurezza finanziaria.
Previsioni per il 2024
Il 2024 rappresenta un anno di transizione cruciale per chi desidera acquistare casa. Finalmente, possiamo lasciarci alle spalle l’aumento dei tassi d’interesse che ha caratterizzato la seconda metà del 2022 e tutto il 2023, rendendo l’acquisto di una casa più costoso. Ora, l’obiettivo è sfruttare al meglio il trend in calo dei tassi d’interesse, con i mutui a tasso fisso in discesa.
Le previsioni indicano ulteriori diminuzioni per tutto l’anno, ma già oggi i vantaggi sono evidenti. Questi si possono tradurre in una riduzione della rata mensile o nell’acquisto di una casa più grande, mantenendo invariata la rata.
A gennaio 2023, con una rata mensile di 520 euro, si poteva ottenere un mutuo ipotecario a tasso fisso di 110.000 euro per un immobile dal prezzo di 138.000 euro (durata 30 anni). Un anno dopo, a parità di condizioni, il finanziamento medio concesso è salito a 125.000 euro, con un incremento di 15.000 euro, permettendo di finanziare l’80% di un prezzo di 156.000 euro. Questo consente l’acquisto di una casa più spaziosa, variabile in base alla città.
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